Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 054 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 135,03 € | 130 135,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 349 € / mois | 371 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 360 € | 19 498 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 363 € | 18 505 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 265,99 € | 638 354,37 € | 17 131 234,01 € |
| Année 2 | 957 248,39 € | 604 371,97 € | 16 173 985,62 € |
| Année 3 | 992 481,53 € | 569 138,83 € | 15 181 504,09 € |
| Année 4 | 1 029 011,51 € | 532 608,85 € | 14 152 492,58 € |
| Année 5 | 1 066 886,03 € | 494 734,33 € | 13 085 606,55 € |
| Année 6 | 1 106 154,58 € | 455 465,78 € | 11 979 451,97 € |
| Année 7 | 1 146 868,48 € | 414 751,88 € | 10 832 583,49 € |
| Année 8 | 1 189 080,92 € | 372 539,44 € | 9 643 502,57 € |
| Année 9 | 1 232 847,06 € | 328 773,30 € | 8 410 655,51 € |
| Année 10 | 1 278 224,09 € | 283 396,27 € | 7 132 431,42 € |
| Année 11 | 1 325 271,29 € | 236 349,07 € | 5 807 160,13 € |
| Année 12 | 1 374 050,14 € | 187 570,22 € | 4 433 109,99 € |
| Année 13 | 1 424 624,41 € | 136 995,95 € | 3 008 485,58 € |
| Année 14 | 1 477 060,15 € | 84 560,21 € | 1 531 425,43 € |
| Année 15 | 1 531 425,43 € | 30 194,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 054 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 654 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.