Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 054 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 106,11 € | 94 106,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 170 € / mois | 268 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 360 € | 19 498 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 363 € | 18 505 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 054 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 466,25 € | 692 807,07 € | 17 618 033,75 € |
| Année 2 | 453 705,57 € | 675 567,75 € | 17 164 328,18 € |
| Année 3 | 471 625,81 € | 657 647,51 € | 16 692 702,37 € |
| Année 4 | 490 253,85 € | 639 019,47 € | 16 202 448,52 € |
| Année 5 | 509 617,62 € | 619 655,70 € | 15 692 830,90 € |
| Année 6 | 529 746,26 € | 599 527,06 € | 15 163 084,64 € |
| Année 7 | 550 669,88 € | 578 603,44 € | 14 612 414,76 € |
| Année 8 | 572 419,97 € | 556 853,35 € | 14 039 994,79 € |
| Année 9 | 595 029,11 € | 534 244,21 € | 13 444 965,68 € |
| Année 10 | 618 531,27 € | 510 742,05 € | 12 826 434,41 € |
| Année 11 | 642 961,69 € | 486 311,63 € | 12 183 472,72 € |
| Année 12 | 668 357,04 € | 460 916,28 € | 11 515 115,68 € |
| Année 13 | 694 755,48 € | 434 517,84 € | 10 820 360,20 € |
| Année 14 | 722 196,59 € | 407 076,73 € | 10 098 163,61 € |
| Année 15 | 750 721,54 € | 378 551,78 € | 9 347 442,07 € |
| Année 16 | 780 373,14 € | 348 900,18 € | 8 567 068,93 € |
| Année 17 | 811 195,91 € | 318 077,41 € | 7 755 873,02 € |
| Année 18 | 843 236,12 € | 286 037,20 € | 6 912 636,90 € |
| Année 19 | 876 541,83 € | 252 731,49 € | 6 036 095,07 € |
| Année 20 | 911 163,02 € | 218 110,30 € | 5 124 932,05 € |
| Année 21 | 947 151,67 € | 182 121,65 € | 4 177 780,38 € |
| Année 22 | 984 561,77 € | 144 711,55 € | 3 193 218,61 € |
| Année 23 | 1 023 449,48 € | 105 823,84 € | 2 169 769,13 € |
| Année 24 | 1 063 873,18 € | 65 400,14 € | 1 105 895,95 € |
| Année 25 | 1 105 895,95 € | 23 379,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 054 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.