Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 004 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 845,50 € | 93 845,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 380 € / mois | 268 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 360 € | 19 444 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 113 € | 18 454 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 004 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 257,60 € | 690 888,40 € | 17 569 242,40 € |
| Année 2 | 452 449,17 € | 673 696,83 € | 17 116 793,23 € |
| Année 3 | 470 319,78 € | 655 826,22 € | 16 646 473,45 € |
| Année 4 | 488 896,24 € | 637 249,76 € | 16 157 577,21 € |
| Année 5 | 508 206,40 € | 617 939,60 € | 15 649 370,81 € |
| Année 6 | 528 279,29 € | 597 866,71 € | 15 121 091,52 € |
| Année 7 | 549 144,96 € | 577 001,04 € | 14 571 946,56 € |
| Année 8 | 570 834,81 € | 555 311,19 € | 14 001 111,75 € |
| Année 9 | 593 381,36 € | 532 764,64 € | 13 407 730,39 € |
| Année 10 | 616 818,42 € | 509 327,58 € | 12 790 911,97 € |
| Année 11 | 641 181,21 € | 484 964,79 € | 12 149 730,76 € |
| Année 12 | 666 506,26 € | 459 639,74 € | 11 483 224,50 € |
| Année 13 | 692 831,57 € | 433 314,43 € | 10 790 392,93 € |
| Année 14 | 720 196,67 € | 405 949,33 € | 10 070 196,26 € |
| Année 15 | 748 642,62 € | 377 503,38 € | 9 321 553,64 € |
| Année 16 | 778 212,14 € | 347 933,86 € | 8 543 341,50 € |
| Année 17 | 808 949,55 € | 317 196,45 € | 7 734 391,95 € |
| Année 18 | 840 901,02 € | 285 244,98 € | 6 893 490,93 € |
| Année 19 | 874 114,50 € | 252 031,50 € | 6 019 376,43 € |
| Année 20 | 908 639,82 € | 217 506,18 € | 5 110 736,61 € |
| Année 21 | 944 528,80 € | 181 617,20 € | 4 166 207,81 € |
| Année 22 | 981 835,33 € | 144 310,67 € | 3 184 372,48 € |
| Année 23 | 1 020 615,34 € | 105 530,66 € | 2 163 757,14 € |
| Année 24 | 1 060 927,08 € | 65 218,92 € | 1 102 830,06 € |
| Année 25 | 1 102 830,06 € | 23 314,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 004 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 800 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 054 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.