Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 004 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 559,27 € | 106 559,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 907 € / mois | 304 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 360 € | 19 444 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 113 € | 18 454 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 631,31 € | 661 079,93 € | 17 386 868,69 € |
| Année 2 | 641 066,92 € | 637 644,32 € | 16 745 801,77 € |
| Année 3 | 665 391,77 € | 613 319,47 € | 16 080 410,00 € |
| Année 4 | 690 639,61 € | 588 071,63 € | 15 389 770,39 € |
| Année 5 | 716 845,47 € | 561 865,77 € | 14 672 924,92 € |
| Année 6 | 744 045,69 € | 534 665,55 € | 13 928 879,23 € |
| Année 7 | 772 277,99 € | 506 433,25 € | 13 156 601,24 € |
| Année 8 | 801 581,57 € | 477 129,67 € | 12 355 019,67 € |
| Année 9 | 831 997,05 € | 446 714,19 € | 11 523 022,62 € |
| Année 10 | 863 566,62 € | 415 144,62 € | 10 659 456,00 € |
| Année 11 | 896 334,07 € | 382 377,17 € | 9 763 121,93 € |
| Année 12 | 930 344,85 € | 348 366,39 € | 8 832 777,08 € |
| Année 13 | 965 646,18 € | 313 065,06 € | 7 867 130,90 € |
| Année 14 | 1 002 286,97 € | 276 424,27 € | 6 864 843,93 € |
| Année 15 | 1 040 318,08 € | 238 393,16 € | 5 824 525,85 € |
| Année 16 | 1 079 792,25 € | 198 918,99 € | 4 744 733,60 € |
| Année 17 | 1 120 764,25 € | 157 946,99 € | 3 623 969,35 € |
| Année 18 | 1 163 290,88 € | 115 420,36 € | 2 460 678,47 € |
| Année 19 | 1 207 431,18 € | 71 280,06 € | 1 253 247,29 € |
| Année 20 | 1 253 247,29 € | 25 464,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 004 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.