Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 104 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 151,12 € | 107 151,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 700 € / mois | 306 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 360 € | 19 552 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 613 € | 18 557 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 061,77 € | 664 751,67 € | 17 483 438,23 € |
| Année 2 | 644 627,55 € | 641 185,89 € | 16 838 810,68 € |
| Année 3 | 669 087,48 € | 616 725,96 € | 16 169 723,20 € |
| Année 4 | 694 475,57 € | 591 337,87 € | 15 475 247,63 € |
| Année 5 | 720 826,99 € | 564 986,45 € | 14 754 420,64 € |
| Année 6 | 748 178,28 € | 537 635,16 € | 14 006 242,36 € |
| Année 7 | 776 567,41 € | 509 246,03 € | 13 229 674,95 € |
| Année 8 | 806 033,74 € | 479 779,70 € | 12 423 641,21 € |
| Année 9 | 836 618,12 € | 449 195,32 € | 11 587 023,09 € |
| Année 10 | 868 363,05 € | 417 450,39 € | 10 718 660,04 € |
| Année 11 | 901 312,49 € | 384 500,95 € | 9 817 347,55 € |
| Année 12 | 935 512,19 € | 350 301,25 € | 8 881 835,36 € |
| Année 13 | 971 009,59 € | 314 803,85 € | 7 910 825,77 € |
| Année 14 | 1 007 853,88 € | 277 959,56 € | 6 902 971,89 € |
| Année 15 | 1 046 096,22 € | 239 717,22 € | 5 856 875,67 € |
| Année 16 | 1 085 789,66 € | 200 023,78 € | 4 771 086,01 € |
| Année 17 | 1 126 989,20 € | 158 824,24 € | 3 644 096,81 € |
| Année 18 | 1 169 752,03 € | 116 061,41 € | 2 474 344,78 € |
| Année 19 | 1 214 137,50 € | 71 675,94 € | 1 260 207,28 € |
| Année 20 | 1 260 207,28 € | 25 606,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 104 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 254 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.