Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 204 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 742,97 € | 107 742,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 494 € / mois | 307 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 360 € | 19 660 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 113 € | 18 659 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 492,21 € | 668 423,43 € | 17 580 007,79 € |
| Année 2 | 648 188,15 € | 644 727,49 € | 16 931 819,64 € |
| Année 3 | 672 783,21 € | 620 132,43 € | 16 259 036,43 € |
| Année 4 | 698 311,53 € | 594 604,11 € | 15 560 724,90 € |
| Année 5 | 724 808,49 € | 568 107,15 € | 14 835 916,41 € |
| Année 6 | 752 310,88 € | 540 604,76 € | 14 083 605,53 € |
| Année 7 | 780 856,78 € | 512 058,86 € | 13 302 748,75 € |
| Année 8 | 810 485,86 € | 482 429,78 € | 12 492 262,89 € |
| Année 9 | 841 239,22 € | 451 676,42 € | 11 651 023,67 € |
| Année 10 | 873 159,48 € | 419 756,16 € | 10 777 864,19 € |
| Année 11 | 906 290,92 € | 386 624,72 € | 9 871 573,27 € |
| Année 12 | 940 679,51 € | 352 236,13 € | 8 930 893,76 € |
| Année 13 | 976 372,97 € | 316 542,67 € | 7 954 520,79 € |
| Année 14 | 1 013 420,80 € | 279 494,84 € | 6 941 099,99 € |
| Année 15 | 1 051 874,38 € | 241 041,26 € | 5 889 225,61 € |
| Année 16 | 1 091 787,02 € | 201 128,62 € | 4 797 438,59 € |
| Année 17 | 1 133 214,15 € | 159 701,49 € | 3 664 224,44 € |
| Année 18 | 1 176 213,20 € | 116 702,44 € | 2 488 011,24 € |
| Année 19 | 1 220 843,81 € | 72 071,83 € | 1 267 167,43 € |
| Année 20 | 1 267 167,43 € | 25 747,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 204 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 837 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.