Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 204 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 887,97 € | 94 887,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 539 € / mois | 271 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 360 € | 19 660 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 113 € | 18 659 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 204 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 092,59 € | 698 563,05 € | 17 764 407,41 € |
| Année 2 | 457 475,16 € | 681 180,48 € | 17 306 932,25 € |
| Année 3 | 475 544,28 € | 663 111,36 € | 16 831 387,97 € |
| Année 4 | 494 327,09 € | 644 328,55 € | 16 337 060,88 € |
| Année 5 | 513 851,78 € | 624 803,86 € | 15 823 209,10 € |
| Année 6 | 534 147,63 € | 604 508,01 € | 15 289 061,47 € |
| Année 7 | 555 245,09 € | 583 410,55 € | 14 733 816,38 € |
| Année 8 | 577 175,90 € | 561 479,74 € | 14 156 640,48 € |
| Année 9 | 599 972,91 € | 538 682,73 € | 13 556 667,57 € |
| Année 10 | 623 670,28 € | 514 985,36 € | 12 932 997,29 € |
| Année 11 | 648 303,71 € | 490 351,93 € | 12 284 693,58 € |
| Année 12 | 673 910,08 € | 464 745,56 € | 11 610 783,50 € |
| Année 13 | 700 527,83 € | 438 127,81 € | 10 910 255,67 € |
| Année 14 | 728 196,93 € | 410 458,71 € | 10 182 058,74 € |
| Année 15 | 756 958,86 € | 381 696,78 € | 9 425 099,88 € |
| Année 16 | 786 856,83 € | 351 798,81 € | 8 638 243,05 € |
| Année 17 | 817 935,71 € | 320 719,93 € | 7 820 307,34 € |
| Année 18 | 850 242,11 € | 288 413,53 € | 6 970 065,23 € |
| Année 19 | 883 824,53 € | 254 831,11 € | 6 086 240,70 € |
| Année 20 | 918 733,37 € | 219 922,27 € | 5 167 507,33 € |
| Année 21 | 955 021,04 € | 183 634,60 € | 4 212 486,29 € |
| Année 22 | 992 741,95 € | 145 913,69 € | 3 219 744,34 € |
| Année 23 | 1 031 952,76 € | 106 702,88 € | 2 187 791,58 € |
| Année 24 | 1 072 712,28 € | 65 943,36 € | 1 115 079,30 € |
| Année 25 | 1 115 079,30 € | 23 573,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 204 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 454 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.