Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 254 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 148,58 € | 95 148,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 329 € / mois | 271 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 360 € | 19 714 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 363 € | 18 710 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 254 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 301,27 € | 700 481,69 € | 17 813 198,73 € |
| Année 2 | 458 731,55 € | 683 051,41 € | 17 354 467,18 € |
| Année 3 | 476 850,32 € | 664 932,64 € | 16 877 616,86 € |
| Année 4 | 495 684,70 € | 646 098,26 € | 16 381 932,16 € |
| Année 5 | 515 263,00 € | 626 519,96 € | 15 866 669,16 € |
| Année 6 | 535 614,61 € | 606 168,35 € | 15 331 054,55 € |
| Année 7 | 556 770,03 € | 585 012,93 € | 14 774 284,52 € |
| Année 8 | 578 761,02 € | 563 021,94 € | 14 195 523,50 € |
| Année 9 | 601 620,64 € | 540 162,32 € | 13 593 902,86 € |
| Année 10 | 625 383,15 € | 516 399,81 € | 12 968 519,71 € |
| Année 11 | 650 084,20 € | 491 698,76 € | 12 318 435,51 € |
| Année 12 | 675 760,90 € | 466 022,06 € | 11 642 674,61 € |
| Année 13 | 702 451,73 € | 439 331,23 € | 10 940 222,88 € |
| Année 14 | 730 196,83 € | 411 586,13 € | 10 210 026,05 € |
| Année 15 | 759 037,77 € | 382 745,19 € | 9 450 988,28 € |
| Année 16 | 789 017,84 € | 352 765,12 € | 8 661 970,44 € |
| Année 17 | 820 182,06 € | 321 600,90 € | 7 841 788,38 € |
| Année 18 | 852 577,18 € | 289 205,78 € | 6 989 211,20 € |
| Année 19 | 886 251,86 € | 255 531,10 € | 6 102 959,34 € |
| Année 20 | 921 256,57 € | 220 526,39 € | 5 181 702,77 € |
| Année 21 | 957 643,89 € | 184 139,07 € | 4 224 058,88 € |
| Année 22 | 995 468,42 € | 146 314,54 € | 3 228 590,46 € |
| Année 23 | 1 034 786,91 € | 106 996,05 € | 2 193 803,55 € |
| Année 24 | 1 075 658,38 € | 66 124,58 € | 1 118 145,17 € |
| Année 25 | 1 118 145,17 € | 23 638,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 254 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.