Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 354 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 669,82 € | 95 669,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 909 € / mois | 273 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 360 € | 19 822 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 863 € | 18 813 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 354 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 718,84 € | 704 319,00 € | 17 910 781,16 € |
| Année 2 | 461 244,62 € | 686 793,22 € | 17 449 536,54 € |
| Année 3 | 479 462,64 € | 668 575,20 € | 16 970 073,90 € |
| Année 4 | 498 400,18 € | 649 637,66 € | 16 471 673,72 € |
| Année 5 | 518 085,77 € | 629 952,07 € | 15 953 587,95 € |
| Année 6 | 538 548,84 € | 609 489,00 € | 15 415 039,11 € |
| Année 7 | 559 820,16 € | 588 217,68 € | 14 855 218,95 € |
| Année 8 | 581 931,65 € | 566 106,19 € | 14 273 287,30 € |
| Année 9 | 604 916,48 € | 543 121,36 € | 13 668 370,82 € |
| Année 10 | 628 809,17 € | 519 228,67 € | 13 039 561,65 € |
| Année 11 | 653 645,53 € | 494 392,31 € | 12 385 916,12 € |
| Année 12 | 679 462,89 € | 468 574,95 € | 11 706 453,23 € |
| Année 13 | 706 299,95 € | 441 737,89 € | 11 000 153,28 € |
| Année 14 | 734 197,06 € | 413 840,78 € | 10 265 956,22 € |
| Année 15 | 763 195,98 € | 384 841,86 € | 9 502 760,24 € |
| Année 16 | 793 340,30 € | 354 697,54 € | 8 709 419,94 € |
| Année 17 | 824 675,25 € | 323 362,59 € | 7 884 744,69 € |
| Année 18 | 857 247,84 € | 290 790,00 € | 7 027 496,85 € |
| Année 19 | 891 106,97 € | 256 930,87 € | 6 136 389,88 € |
| Année 20 | 926 303,48 € | 221 734,36 € | 5 210 086,40 € |
| Année 21 | 962 890,12 € | 185 147,72 € | 4 247 196,28 € |
| Année 22 | 1 000 921,86 € | 147 115,98 € | 3 246 274,42 € |
| Année 23 | 1 040 455,73 € | 107 582,11 € | 2 205 818,69 € |
| Année 24 | 1 081 551,13 € | 66 486,71 € | 1 124 267,56 € |
| Année 25 | 1 124 267,56 € | 23 768,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 354 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 254 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.