Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 354 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 297,40 € | 132 297,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 901 € / mois | 377 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 360 € | 19 822 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 863 € | 18 813 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 607,31 € | 648 961,49 € | 17 415 892,69 € |
| Année 2 | 973 154,37 € | 614 414,43 € | 16 442 738,32 € |
| Année 3 | 1 008 972,98 € | 578 595,82 € | 15 433 765,34 € |
| Année 4 | 1 046 109,93 € | 541 458,87 € | 14 387 655,41 € |
| Année 5 | 1 084 613,80 € | 502 955,00 € | 13 303 041,61 € |
| Année 6 | 1 124 534,82 € | 463 033,98 € | 12 178 506,79 € |
| Année 7 | 1 165 925,24 € | 421 643,56 € | 11 012 581,55 € |
| Année 8 | 1 208 839,11 € | 378 729,69 € | 9 803 742,44 € |
| Année 9 | 1 253 332,50 € | 334 236,30 € | 8 550 409,94 € |
| Année 10 | 1 299 463,50 € | 288 105,30 € | 7 250 946,44 € |
| Année 11 | 1 347 292,47 € | 240 276,33 € | 5 903 653,97 € |
| Année 12 | 1 396 881,88 € | 190 686,92 € | 4 506 772,09 € |
| Année 13 | 1 448 296,49 € | 139 272,31 € | 3 058 475,60 € |
| Année 14 | 1 501 603,49 € | 85 965,31 € | 1 556 872,11 € |
| Année 15 | 1 556 872,11 € | 30 696,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 354 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 993 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.