Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 354 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 630,74 € | 108 630,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 184 € / mois | 310 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 360 € | 19 822 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 863 € | 18 813 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 637,84 € | 673 931,04 € | 17 724 862,16 € |
| Année 2 | 653 529,03 € | 650 039,85 € | 17 071 333,13 € |
| Année 3 | 678 326,74 € | 625 242,14 € | 16 393 006,39 € |
| Année 4 | 704 065,38 € | 599 503,50 € | 15 688 941,01 € |
| Année 5 | 730 780,67 € | 572 788,21 € | 14 958 160,34 € |
| Année 6 | 758 509,68 € | 545 059,20 € | 14 199 650,66 € |
| Année 7 | 787 290,81 € | 516 278,07 € | 13 412 359,85 € |
| Année 8 | 817 164,01 € | 486 404,87 € | 12 595 195,84 € |
| Année 9 | 848 170,76 € | 455 398,12 € | 11 747 025,08 € |
| Année 10 | 880 354,03 € | 423 214,85 € | 10 866 671,05 € |
| Année 11 | 913 758,48 € | 389 810,40 € | 9 952 912,57 € |
| Année 12 | 948 430,42 € | 355 138,46 € | 9 004 482,15 € |
| Année 13 | 984 417,98 € | 319 150,90 € | 8 020 064,17 € |
| Année 14 | 1 021 771,04 € | 281 797,84 € | 6 998 293,13 € |
| Année 15 | 1 060 541,48 € | 243 027,40 € | 5 937 751,65 € |
| Année 16 | 1 100 783,01 € | 202 785,87 € | 4 836 968,64 € |
| Année 17 | 1 142 551,48 € | 161 017,40 € | 3 694 417,16 € |
| Année 18 | 1 185 904,83 € | 117 664,05 € | 2 508 512,33 € |
| Année 19 | 1 230 903,20 € | 72 665,68 € | 1 277 609,13 € |
| Année 20 | 1 277 609,13 € | 25 959,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 354 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.