Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 354 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 563,83 € | 92 563,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 496 € / mois | 264 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 360 € | 19 822 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 863 € | 18 813 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 354 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 202,00 € | 812 563,96 € | 18 056 298,00 € |
| Année 2 | 311 777,08 € | 798 988,88 € | 17 744 520,92 € |
| Année 3 | 325 970,13 € | 784 795,83 € | 17 418 550,79 € |
| Année 4 | 340 809,30 € | 769 956,66 € | 17 077 741,49 € |
| Année 5 | 356 324,01 € | 754 441,95 € | 16 721 417,48 € |
| Année 6 | 372 544,97 € | 738 220,99 € | 16 348 872,51 € |
| Année 7 | 389 504,36 € | 721 261,60 € | 15 959 368,15 € |
| Année 8 | 407 235,82 € | 703 530,14 € | 15 552 132,33 € |
| Année 9 | 425 774,45 € | 684 991,51 € | 15 126 357,88 € |
| Année 10 | 445 157,01 € | 665 608,95 € | 14 681 200,87 € |
| Année 11 | 465 421,93 € | 645 344,03 € | 14 215 778,94 € |
| Année 12 | 486 609,39 € | 624 156,57 € | 13 729 169,55 € |
| Année 13 | 508 761,33 € | 602 004,63 € | 13 220 408,22 € |
| Année 14 | 531 921,74 € | 578 844,22 € | 12 688 486,48 € |
| Année 15 | 556 136,45 € | 554 629,51 € | 12 132 350,03 € |
| Année 16 | 581 453,51 € | 529 312,45 € | 11 550 896,52 € |
| Année 17 | 607 923,06 € | 502 842,90 € | 10 942 973,46 € |
| Année 18 | 635 597,58 € | 475 168,38 € | 10 307 375,88 € |
| Année 19 | 664 531,96 € | 446 234,00 € | 9 642 843,92 € |
| Année 20 | 694 783,50 € | 415 982,46 € | 8 948 060,42 € |
| Année 21 | 726 412,19 € | 384 353,77 € | 8 221 648,23 € |
| Année 22 | 759 480,71 € | 351 285,25 € | 7 462 167,52 € |
| Année 23 | 794 054,64 € | 316 711,32 € | 6 668 112,88 € |
| Année 24 | 830 202,44 € | 280 563,52 € | 5 837 910,44 € |
| Année 25 | 867 995,83 € | 242 770,13 € | 4 969 914,61 € |
| Année 26 | 907 509,68 € | 203 256,28 € | 4 062 404,93 € |
| Année 27 | 948 822,33 € | 161 943,63 € | 3 113 582,60 € |
| Année 28 | 992 015,65 € | 118 750,31 € | 2 121 566,95 € |
| Année 29 | 1 037 175,27 € | 73 590,69 € | 1 084 391,68 € |
| Année 30 | 1 084 391,68 € | 26 375,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 354 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 468 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.