Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 304 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 311,68 € | 92 311,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 732 € / mois | 263 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 360 € | 19 768 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 613 € | 18 762 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 304 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 389,72 € | 810 350,44 € | 18 007 110,28 € |
| Année 2 | 310 927,83 € | 796 812,33 € | 17 696 182,45 € |
| Année 3 | 325 082,24 € | 782 657,92 € | 17 371 100,21 € |
| Année 4 | 339 880,98 € | 767 859,18 € | 17 031 219,23 € |
| Année 5 | 355 353,40 € | 752 386,76 € | 16 675 865,83 € |
| Année 6 | 371 530,21 € | 736 209,95 € | 16 304 335,62 € |
| Année 7 | 388 443,41 € | 719 296,75 € | 15 915 892,21 € |
| Année 8 | 406 126,53 € | 701 613,63 € | 15 509 765,68 € |
| Année 9 | 424 614,67 € | 683 125,49 € | 15 085 151,01 € |
| Année 10 | 443 944,45 € | 663 795,71 € | 14 641 206,56 € |
| Année 11 | 464 154,17 € | 643 585,99 € | 14 177 052,39 € |
| Année 12 | 485 283,89 € | 622 456,27 € | 13 691 768,50 € |
| Année 13 | 507 375,52 € | 600 364,64 € | 13 184 392,98 € |
| Année 14 | 530 472,82 € | 577 267,34 € | 12 653 920,16 € |
| Année 15 | 554 621,58 € | 553 118,58 € | 12 099 298,58 € |
| Année 16 | 579 869,68 € | 527 870,48 € | 11 519 428,90 € |
| Année 17 | 606 267,14 € | 501 473,02 € | 10 913 161,76 € |
| Année 18 | 633 866,28 € | 473 873,88 € | 10 279 295,48 € |
| Année 19 | 662 721,83 € | 445 018,33 € | 9 616 573,65 € |
| Année 20 | 692 890,98 € | 414 849,18 € | 8 923 682,67 € |
| Année 21 | 724 433,50 € | 383 306,66 € | 8 199 249,17 € |
| Année 22 | 757 411,95 € | 350 328,21 € | 7 441 837,22 € |
| Année 23 | 791 891,68 € | 315 848,48 € | 6 649 945,54 € |
| Année 24 | 827 941,05 € | 279 799,11 € | 5 822 004,49 € |
| Année 25 | 865 631,48 € | 242 108,68 € | 4 956 373,01 € |
| Année 26 | 905 037,72 € | 202 702,44 € | 4 051 335,29 € |
| Année 27 | 946 237,82 € | 161 502,34 € | 3 105 097,47 € |
| Année 28 | 989 313,49 € | 118 426,67 € | 2 115 783,98 € |
| Année 29 | 1 034 350,08 € | 73 390,08 € | 1 081 433,90 € |
| Année 30 | 1 081 433,90 € | 26 303,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 304 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.