Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 304 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 334,82 € | 108 334,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 287 € / mois | 309 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 360 € | 19 768 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 613 € | 18 762 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 922,67 € | 672 095,17 € | 17 676 577,33 € |
| Année 2 | 651 748,76 € | 648 269,08 € | 17 024 828,57 € |
| Année 3 | 676 478,96 € | 623 538,88 € | 16 348 349,61 € |
| Année 4 | 702 147,48 € | 597 870,36 € | 15 646 202,13 € |
| Année 5 | 728 789,98 € | 571 227,86 € | 14 917 412,15 € |
| Année 6 | 756 443,43 € | 543 574,41 € | 14 160 968,72 € |
| Année 7 | 785 146,18 € | 514 871,66 € | 13 375 822,54 € |
| Année 8 | 814 938,00 € | 485 079,84 € | 12 560 884,54 € |
| Année 9 | 845 860,28 € | 454 157,56 € | 11 715 024,26 € |
| Année 10 | 877 955,90 € | 422 061,94 € | 10 837 068,36 € |
| Année 11 | 911 269,34 € | 388 748,50 € | 9 925 799,02 € |
| Année 12 | 945 846,86 € | 354 170,98 € | 8 979 952,16 € |
| Année 13 | 981 736,37 € | 318 281,47 € | 7 998 215,79 € |
| Année 14 | 1 018 987,68 € | 281 030,16 € | 6 979 228,11 € |
| Année 15 | 1 057 652,50 € | 242 365,34 € | 5 921 575,61 € |
| Année 16 | 1 097 784,41 € | 202 233,43 € | 4 823 791,20 € |
| Année 17 | 1 139 439,11 € | 160 578,73 € | 3 684 352,09 € |
| Année 18 | 1 182 674,37 € | 117 343,47 € | 2 501 677,72 € |
| Année 19 | 1 227 550,13 € | 72 467,71 € | 1 274 127,59 € |
| Année 20 | 1 274 127,59 € | 25 889,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 304 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 528 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.