Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 254 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 038,89 € | 108 038,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 391 € / mois | 308 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 360 € | 19 714 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 363 € | 18 710 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 207,39 € | 670 259,29 € | 17 628 292,61 € |
| Année 2 | 649 968,40 € | 646 498,28 € | 16 978 324,21 € |
| Année 3 | 674 631,01 € | 621 835,67 € | 16 303 693,20 € |
| Année 4 | 700 229,43 € | 596 237,25 € | 15 603 463,77 € |
| Année 5 | 726 799,18 € | 569 667,50 € | 14 876 664,59 € |
| Année 6 | 754 377,08 € | 542 089,60 € | 14 122 287,51 € |
| Année 7 | 783 001,39 € | 513 465,29 € | 13 339 286,12 € |
| Année 8 | 812 711,86 € | 483 754,82 € | 12 526 574,26 € |
| Année 9 | 843 549,65 € | 452 917,03 € | 11 683 024,61 € |
| Année 10 | 875 557,60 € | 420 909,08 € | 10 807 467,01 € |
| Année 11 | 908 780,05 € | 387 686,63 € | 9 898 686,96 € |
| Année 12 | 943 263,08 € | 353 203,60 € | 8 955 423,88 € |
| Année 13 | 979 054,57 € | 317 412,11 € | 7 976 369,31 € |
| Année 14 | 1 016 204,15 € | 280 262,53 € | 6 960 165,16 € |
| Année 15 | 1 054 763,32 € | 241 703,36 € | 5 905 401,84 € |
| Année 16 | 1 094 785,61 € | 201 681,07 € | 4 810 616,23 € |
| Année 17 | 1 136 326,51 € | 160 140,17 € | 3 674 289,72 € |
| Année 18 | 1 179 443,66 € | 117 023,02 € | 2 494 846,06 € |
| Année 19 | 1 224 196,87 € | 72 269,81 € | 1 270 649,19 € |
| Année 20 | 1 270 649,19 € | 25 818,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 254 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.