Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 254 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 576,61 € | 131 576,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 717 € / mois | 375 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 360 € | 19 714 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 363 € | 18 710 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 493,56 € | 645 425,76 € | 17 321 006,44 € |
| Année 2 | 967 852,37 € | 611 066,95 € | 16 353 154,07 € |
| Année 3 | 1 003 475,80 € | 575 443,52 € | 15 349 678,27 € |
| Année 4 | 1 040 410,46 € | 538 508,86 € | 14 309 267,81 € |
| Année 5 | 1 078 704,52 € | 500 214,80 € | 13 230 563,29 € |
| Année 6 | 1 118 408,08 € | 460 511,24 € | 12 112 155,21 € |
| Année 7 | 1 159 572,99 € | 419 346,33 € | 10 952 582,22 € |
| Année 8 | 1 202 253,04 € | 376 666,28 € | 9 750 329,18 € |
| Année 9 | 1 246 504,00 € | 332 415,32 € | 8 503 825,18 € |
| Année 10 | 1 292 383,70 € | 286 535,62 € | 7 211 441,48 € |
| Année 11 | 1 339 952,09 € | 238 967,23 € | 5 871 489,39 € |
| Année 12 | 1 389 271,31 € | 189 648,01 € | 4 482 218,08 € |
| Année 13 | 1 440 405,78 € | 138 513,54 € | 3 041 812,30 € |
| Année 14 | 1 493 422,39 € | 85 496,93 € | 1 548 389,91 € |
| Année 15 | 1 548 389,91 € | 30 529,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 254 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 054 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.