Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 154 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 855,82 € | 130 855,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 533 € / mois | 373 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 360 € | 19 606 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 863 € | 18 608 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 379,79 € | 641 890,05 € | 17 226 120,21 € |
| Année 2 | 962 550,39 € | 607 719,45 € | 16 263 569,82 € |
| Année 3 | 997 978,68 € | 572 291,16 € | 15 265 591,14 € |
| Année 4 | 1 034 710,99 € | 535 558,85 € | 14 230 880,15 € |
| Année 5 | 1 072 795,28 € | 497 474,56 € | 13 158 084,87 € |
| Année 6 | 1 112 281,35 € | 457 988,49 € | 12 045 803,52 € |
| Année 7 | 1 153 220,72 € | 417 049,12 € | 10 892 582,80 € |
| Année 8 | 1 195 667,00 € | 374 602,84 € | 9 696 915,80 € |
| Année 9 | 1 239 675,55 € | 330 594,29 € | 8 457 240,25 € |
| Année 10 | 1 285 303,90 € | 284 965,94 € | 7 171 936,35 € |
| Année 11 | 1 332 611,71 € | 237 658,13 € | 5 839 324,64 € |
| Année 12 | 1 381 660,74 € | 188 609,10 € | 4 457 663,90 € |
| Année 13 | 1 432 515,11 € | 137 754,73 € | 3 025 148,79 € |
| Année 14 | 1 485 241,25 € | 85 028,59 € | 1 539 907,54 € |
| Année 15 | 1 539 907,54 € | 30 361,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 154 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 874 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.