Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 104 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 495,42 € | 130 495,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 441 € / mois | 372 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 360 € | 19 552 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 613 € | 18 557 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 822,84 € | 640 122,20 € | 17 178 677,16 € |
| Année 2 | 959 899,32 € | 606 045,72 € | 16 218 777,84 € |
| Année 3 | 995 230,06 € | 570 714,98 € | 15 223 547,78 € |
| Année 4 | 1 031 861,17 € | 534 083,87 € | 14 191 686,61 € |
| Année 5 | 1 069 840,58 € | 496 104,46 € | 13 121 846,03 € |
| Année 6 | 1 109 217,89 € | 456 727,15 € | 12 012 628,14 € |
| Année 7 | 1 150 044,53 € | 415 900,51 € | 10 862 583,61 € |
| Année 8 | 1 192 373,88 € | 373 571,16 € | 9 670 209,73 € |
| Année 9 | 1 236 261,23 € | 329 683,81 € | 8 433 948,50 € |
| Année 10 | 1 281 763,94 € | 284 181,10 € | 7 152 184,56 € |
| Année 11 | 1 328 941,41 € | 237 003,63 € | 5 823 243,15 € |
| Année 12 | 1 377 855,36 € | 188 089,68 € | 4 445 387,79 € |
| Année 13 | 1 428 569,68 € | 137 375,36 € | 3 016 818,11 € |
| Année 14 | 1 481 150,59 € | 84 794,45 € | 1 535 667,52 € |
| Année 15 | 1 535 667,52 € | 30 278,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 104 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.