Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 004 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 774,63 € | 129 774,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 256 € / mois | 370 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 360 € | 19 444 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 113 € | 18 454 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 709,07 € | 636 586,49 € | 17 083 790,93 € |
| Année 2 | 954 597,34 € | 602 698,22 € | 16 129 193,59 € |
| Année 3 | 989 732,91 € | 567 562,65 € | 15 139 460,68 € |
| Année 4 | 1 026 161,70 € | 531 133,86 € | 14 113 298,98 € |
| Année 5 | 1 063 931,32 € | 493 364,24 € | 13 049 367,66 € |
| Année 6 | 1 103 091,13 € | 454 204,43 € | 11 946 276,53 € |
| Année 7 | 1 143 692,27 € | 413 603,29 € | 10 802 584,26 € |
| Année 8 | 1 185 787,80 € | 371 507,76 € | 9 616 796,46 € |
| Année 9 | 1 229 432,74 € | 327 862,82 € | 8 387 363,72 € |
| Année 10 | 1 274 684,09 € | 282 611,47 € | 7 112 679,63 € |
| Année 11 | 1 321 601,03 € | 235 694,53 € | 5 791 078,60 € |
| Année 12 | 1 370 244,80 € | 187 050,76 € | 4 420 833,80 € |
| Année 13 | 1 420 678,98 € | 136 616,58 € | 3 000 154,82 € |
| Année 14 | 1 472 969,50 € | 84 326,06 € | 1 527 185,32 € |
| Année 15 | 1 527 185,32 € | 30 110,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 004 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 785 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.