Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 904 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 053,84 € | 129 053,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 072 € / mois | 368 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 360 € | 19 336 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 613 € | 18 352 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 595,29 € | 633 050,79 € | 16 988 904,71 € |
| Année 2 | 949 295,33 € | 599 350,75 € | 16 039 609,38 € |
| Année 3 | 984 235,76 € | 564 410,32 € | 15 055 373,62 € |
| Année 4 | 1 020 462,24 € | 528 183,84 € | 14 034 911,38 € |
| Année 5 | 1 058 022,08 € | 490 624,00 € | 12 976 889,30 € |
| Année 6 | 1 096 964,38 € | 451 681,70 € | 11 879 924,92 € |
| Année 7 | 1 137 340,02 € | 411 306,06 € | 10 742 584,90 € |
| Année 8 | 1 179 201,75 € | 369 444,33 € | 9 563 383,15 € |
| Année 9 | 1 222 604,27 € | 326 041,81 € | 8 340 778,88 € |
| Année 10 | 1 267 604,30 € | 281 041,78 € | 7 073 174,58 € |
| Année 11 | 1 314 260,61 € | 234 385,47 € | 5 758 913,97 € |
| Année 12 | 1 362 634,22 € | 186 011,86 € | 4 396 279,75 € |
| Année 13 | 1 412 788,27 € | 135 857,81 € | 2 983 491,48 € |
| Année 14 | 1 464 788,38 € | 83 857,70 € | 1 518 703,10 € |
| Année 15 | 1 518 703,10 € | 29 943,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 904 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.