Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 904 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 967,42 € | 105 967,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 113 € / mois | 302 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 360 € | 19 336 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 613 € | 18 352 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 200,87 € | 657 408,17 € | 17 290 299,13 € |
| Année 2 | 637 506,30 € | 634 102,74 € | 16 652 792,83 € |
| Année 3 | 661 696,04 € | 609 913,00 € | 15 991 096,79 € |
| Année 4 | 686 803,67 € | 584 805,37 € | 15 304 293,12 € |
| Année 5 | 712 863,97 € | 558 745,07 € | 14 591 429,15 € |
| Année 6 | 739 913,10 € | 531 695,94 € | 13 851 516,05 € |
| Année 7 | 767 988,61 € | 503 620,43 € | 13 083 527,44 € |
| Année 8 | 797 129,44 € | 474 479,60 € | 12 286 398,00 € |
| Année 9 | 827 375,95 € | 444 233,09 € | 11 459 022,05 € |
| Année 10 | 858 770,20 € | 412 838,84 € | 10 600 251,85 € |
| Année 11 | 891 355,65 € | 380 253,39 € | 9 708 896,20 € |
| Année 12 | 925 177,54 € | 346 431,50 € | 8 783 718,66 € |
| Année 13 | 960 282,79 € | 311 326,25 € | 7 823 435,87 € |
| Année 14 | 996 720,05 € | 274 888,99 € | 6 826 715,82 € |
| Année 15 | 1 034 539,93 € | 237 069,11 € | 5 792 175,89 € |
| Année 16 | 1 073 794,87 € | 197 814,17 € | 4 718 381,02 € |
| Année 17 | 1 114 539,29 € | 157 069,75 € | 3 603 841,73 € |
| Année 18 | 1 156 829,74 € | 114 779,30 € | 2 447 011,99 € |
| Année 19 | 1 200 724,84 € | 70 884,20 € | 1 246 287,15 € |
| Année 20 | 1 246 287,15 € | 25 323,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 904 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 854 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 764 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.