Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 854 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 671,50 € | 105 671,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 217 € / mois | 301 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 360 € | 19 282 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 363 € | 18 300 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 485,68 € | 655 572,32 € | 17 242 014,32 € |
| Année 2 | 635 726,05 € | 632 331,95 € | 16 606 288,27 € |
| Année 3 | 659 848,26 € | 608 209,74 € | 15 946 440,01 € |
| Année 4 | 684 885,75 € | 583 172,25 € | 15 261 554,26 € |
| Année 5 | 710 873,27 € | 557 184,73 € | 14 550 680,99 € |
| Année 6 | 737 846,89 € | 530 211,11 € | 13 812 834,10 € |
| Année 7 | 765 844,01 € | 502 213,99 € | 13 046 990,09 € |
| Année 8 | 794 903,45 € | 473 154,55 € | 12 252 086,64 € |
| Année 9 | 825 065,52 € | 442 992,48 € | 11 427 021,12 € |
| Année 10 | 856 372,07 € | 411 685,93 € | 10 570 649,05 € |
| Année 11 | 888 866,52 € | 379 191,48 € | 9 681 782,53 € |
| Année 12 | 922 593,95 € | 345 464,05 € | 8 759 188,58 € |
| Année 13 | 957 601,18 € | 310 456,82 € | 7 801 587,40 € |
| Année 14 | 993 936,70 € | 274 121,30 € | 6 807 650,70 € |
| Année 15 | 1 031 650,99 € | 236 407,01 € | 5 775 999,71 € |
| Année 16 | 1 070 796,26 € | 197 261,74 € | 4 705 203,45 € |
| Année 17 | 1 111 426,91 € | 156 631,09 € | 3 593 776,54 € |
| Année 18 | 1 153 599,25 € | 114 458,75 € | 2 440 177,29 € |
| Année 19 | 1 197 371,82 € | 70 686,18 € | 1 242 805,47 € |
| Année 20 | 1 242 805,47 € | 25 252,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 854 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 919 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.