Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 754 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 079,65 € | 105 079,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 423 € / mois | 300 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 360 € | 19 174 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 863 € | 18 198 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 055,24 € | 651 900,56 € | 17 145 444,76 € |
| Année 2 | 632 165,44 € | 628 790,36 € | 16 513 279,32 € |
| Année 3 | 656 152,53 € | 604 803,27 € | 15 857 126,79 € |
| Année 4 | 681 049,79 € | 579 906,01 € | 15 176 077,00 € |
| Année 5 | 706 891,75 € | 554 064,05 € | 14 469 185,25 € |
| Année 6 | 733 714,29 € | 527 241,51 € | 13 735 470,96 € |
| Année 7 | 761 554,59 € | 499 401,21 € | 12 973 916,37 € |
| Année 8 | 790 451,28 € | 470 504,52 € | 12 183 465,09 € |
| Année 9 | 820 444,44 € | 440 511,36 € | 11 363 020,65 € |
| Année 10 | 851 575,63 € | 409 380,17 € | 10 511 445,02 € |
| Année 11 | 883 888,11 € | 377 067,69 € | 9 627 556,91 € |
| Année 12 | 917 426,65 € | 343 529,15 € | 8 710 130,26 € |
| Année 13 | 952 237,78 € | 308 718,02 € | 7 757 892,48 € |
| Année 14 | 988 369,79 € | 272 586,01 € | 6 769 522,69 € |
| Année 15 | 1 025 872,83 € | 235 082,97 € | 5 743 649,86 € |
| Année 16 | 1 064 798,87 € | 196 156,93 € | 4 678 850,99 € |
| Année 17 | 1 105 201,96 € | 155 753,84 € | 3 573 649,03 € |
| Année 18 | 1 147 138,12 € | 113 817,68 € | 2 426 510,91 € |
| Année 19 | 1 190 665,48 € | 70 290,32 € | 1 235 845,43 € |
| Année 20 | 1 235 845,43 € | 25 111,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 754 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 228 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.