Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 704 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 783,73 € | 104 783,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 526 € / mois | 299 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 360 € | 19 120 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 613 € | 18 147 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 340,09 € | 650 064,67 € | 17 097 159,91 € |
| Année 2 | 630 385,20 € | 627 019,56 € | 16 466 774,71 € |
| Année 3 | 654 304,74 € | 603 100,02 € | 15 812 469,97 € |
| Année 4 | 679 131,89 € | 578 272,87 € | 15 133 338,08 € |
| Année 5 | 704 901,10 € | 552 503,66 € | 14 428 436,98 € |
| Année 6 | 731 648,10 € | 525 756,66 € | 13 696 788,88 € |
| Année 7 | 759 409,97 € | 497 994,79 € | 12 937 378,91 € |
| Année 8 | 788 225,28 € | 469 179,48 € | 12 149 153,63 € |
| Année 9 | 818 133,97 € | 439 270,79 € | 11 331 019,66 € |
| Année 10 | 849 177,50 € | 408 227,26 € | 10 481 842,16 € |
| Année 11 | 881 398,99 € | 376 005,77 € | 9 600 443,17 € |
| Année 12 | 914 843,06 € | 342 561,70 € | 8 685 600,11 € |
| Année 13 | 949 556,18 € | 307 848,58 € | 7 736 043,93 € |
| Année 14 | 985 586,46 € | 271 818,30 € | 6 750 457,47 € |
| Année 15 | 1 022 983,85 € | 234 420,91 € | 5 727 473,62 € |
| Année 16 | 1 061 800,29 € | 195 604,47 € | 4 665 673,33 € |
| Année 17 | 1 102 089,57 € | 155 315,19 € | 3 563 583,76 € |
| Année 18 | 1 143 907,64 € | 113 497,12 € | 2 419 676,12 € |
| Année 19 | 1 187 312,46 € | 70 092,30 € | 1 232 363,66 € |
| Année 20 | 1 232 363,66 € | 25 040,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 704 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.