Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 612,26 € | 127 612,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 704 € / mois | 364 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 360 € | 19 120 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 613 € | 18 147 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 367,76 € | 625 979,36 € | 16 799 132,24 € |
| Année 2 | 938 691,33 € | 592 655,79 € | 15 860 440,91 € |
| Année 3 | 973 241,48 € | 558 105,64 € | 14 887 199,43 € |
| Année 4 | 1 009 063,28 € | 522 283,84 € | 13 878 136,15 € |
| Année 5 | 1 046 203,58 € | 485 143,54 € | 12 831 932,57 € |
| Année 6 | 1 084 710,86 € | 446 636,26 € | 11 747 221,71 € |
| Année 7 | 1 124 635,49 € | 406 711,63 € | 10 622 586,22 € |
| Année 8 | 1 166 029,63 € | 365 317,49 € | 9 456 556,59 € |
| Année 9 | 1 208 947,34 € | 322 399,78 € | 8 247 609,25 € |
| Année 10 | 1 253 444,67 € | 277 902,45 € | 6 994 164,58 € |
| Année 11 | 1 299 579,84 € | 231 767,28 € | 5 694 584,74 € |
| Année 12 | 1 347 413,09 € | 183 934,03 € | 4 347 171,65 € |
| Année 13 | 1 397 006,92 € | 134 340,20 € | 2 950 164,73 € |
| Année 14 | 1 448 426,12 € | 82 921,00 € | 1 501 738,61 € |
| Année 15 | 1 501 738,61 € | 29 609,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 704 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 606 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.