Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 654 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 251,87 € | 127 251,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 612 € / mois | 363 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 360 € | 19 066 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 363 € | 18 095 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 810,91 € | 624 211,53 € | 16 751 689,09 € |
| Année 2 | 936 040,41 € | 590 982,03 € | 15 815 648,68 € |
| Année 3 | 970 492,97 € | 556 529,47 € | 14 845 155,71 € |
| Année 4 | 1 006 213,61 € | 520 808,83 € | 13 838 942,10 € |
| Année 5 | 1 043 249,02 € | 483 773,42 € | 12 795 693,08 € |
| Année 6 | 1 081 647,57 € | 445 374,87 € | 11 714 045,51 € |
| Année 7 | 1 121 459,45 € | 405 562,99 € | 10 592 586,06 € |
| Année 8 | 1 162 736,68 € | 364 285,76 € | 9 429 849,38 € |
| Année 9 | 1 205 533,16 € | 321 489,28 € | 8 224 316,22 € |
| Année 10 | 1 249 904,86 € | 277 117,58 € | 6 974 411,36 € |
| Année 11 | 1 295 909,74 € | 231 112,70 € | 5 678 501,62 € |
| Année 12 | 1 343 607,89 € | 183 414,55 € | 4 334 893,73 € |
| Année 13 | 1 393 061,66 € | 133 960,78 € | 2 941 832,07 € |
| Année 14 | 1 444 335,65 € | 82 686,79 € | 1 497 496,42 € |
| Année 15 | 1 497 496,42 € | 29 525,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 654 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 854 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.