Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 754 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 972,66 € | 127 972,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 796 € / mois | 365 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 360 € | 19 174 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 863 € | 18 198 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 924,69 € | 627 747,23 € | 16 846 575,31 € |
| Année 2 | 941 342,39 € | 594 329,53 € | 15 905 232,92 € |
| Année 3 | 975 990,10 € | 559 681,82 € | 14 929 242,82 € |
| Année 4 | 1 011 913,08 € | 523 758,84 € | 13 917 329,74 € |
| Année 5 | 1 049 158,28 € | 486 513,64 € | 12 868 171,46 € |
| Année 6 | 1 087 774,32 € | 447 897,60 € | 11 780 397,14 € |
| Année 7 | 1 127 811,69 € | 407 860,23 € | 10 652 585,45 € |
| Année 8 | 1 169 322,72 € | 366 349,20 € | 9 483 262,73 € |
| Année 9 | 1 212 361,64 € | 323 310,28 € | 8 270 901,09 € |
| Année 10 | 1 256 984,67 € | 278 687,25 € | 7 013 916,42 € |
| Année 11 | 1 303 250,12 € | 232 421,80 € | 5 710 666,30 € |
| Année 12 | 1 351 218,45 € | 184 453,47 € | 4 359 447,85 € |
| Année 13 | 1 400 952,35 € | 134 719,57 € | 2 958 495,50 € |
| Année 14 | 1 452 516,78 € | 83 155,14 € | 1 505 978,72 € |
| Année 15 | 1 505 978,72 € | 29 692,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 754 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.