Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 333,05 € | 128 333,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 888 € / mois | 366 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 360 € | 19 228 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 113 € | 18 249 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 481,53 € | 629 515,07 € | 16 894 018,47 € |
| Année 2 | 943 993,35 € | 596 003,25 € | 15 950 025,12 € |
| Année 3 | 978 738,62 € | 561 257,98 € | 14 971 286,50 € |
| Année 4 | 1 014 762,77 € | 525 233,83 € | 13 956 523,73 € |
| Année 5 | 1 052 112,83 € | 487 883,77 € | 12 904 410,90 € |
| Année 6 | 1 090 837,64 € | 449 158,96 € | 11 813 573,26 € |
| Année 7 | 1 130 987,75 € | 409 008,85 € | 10 682 585,51 € |
| Année 8 | 1 172 615,67 € | 367 380,93 € | 9 509 969,84 € |
| Année 9 | 1 215 775,80 € | 324 220,80 € | 8 294 194,04 € |
| Année 10 | 1 260 524,48 € | 279 472,12 € | 7 033 669,56 € |
| Année 11 | 1 306 920,22 € | 233 076,38 € | 5 726 749,34 € |
| Année 12 | 1 355 023,65 € | 184 972,95 € | 4 371 725,69 € |
| Année 13 | 1 404 897,61 € | 135 098,99 € | 2 966 828,08 € |
| Année 14 | 1 456 607,26 € | 83 389,34 € | 1 510 220,82 € |
| Année 15 | 1 510 220,82 € | 29 776,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 804 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.