Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 804 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 375,58 € | 105 375,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 320 € / mois | 301 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 360 € | 19 228 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 113 € | 18 249 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 770,53 € | 653 736,43 € | 17 193 729,47 € |
| Année 2 | 633 945,82 € | 630 561,14 € | 16 559 783,65 € |
| Année 3 | 658 000,44 € | 606 506,52 € | 15 901 783,21 € |
| Année 4 | 682 967,84 € | 581 539,12 € | 15 218 815,37 € |
| Année 5 | 708 882,58 € | 555 624,38 € | 14 509 932,79 € |
| Année 6 | 735 780,66 € | 528 726,30 € | 13 774 152,13 € |
| Année 7 | 763 699,36 € | 500 807,60 € | 13 010 452,77 € |
| Année 8 | 792 677,42 € | 471 829,54 € | 12 217 775,35 € |
| Année 9 | 822 755,05 € | 441 751,91 € | 11 395 020,30 € |
| Année 10 | 853 973,94 € | 410 533,02 € | 10 541 046,36 € |
| Année 11 | 886 377,38 € | 378 129,58 € | 9 654 668,98 € |
| Année 12 | 920 010,38 € | 344 496,58 € | 8 734 658,60 € |
| Année 13 | 954 919,58 € | 309 587,38 € | 7 779 739,02 € |
| Année 14 | 991 153,33 € | 273 353,63 € | 6 788 585,69 € |
| Année 15 | 1 028 762,01 € | 235 744,95 € | 5 759 823,68 € |
| Année 16 | 1 067 797,68 € | 196 709,28 € | 4 692 026,00 € |
| Année 17 | 1 108 314,56 € | 156 192,40 € | 3 583 711,44 € |
| Année 18 | 1 150 368,79 € | 114 138,17 € | 2 433 342,65 € |
| Année 19 | 1 194 018,76 € | 70 488,20 € | 1 239 323,89 € |
| Année 20 | 1 239 323,89 € | 25 181,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 804 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 073 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.