Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 704 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 281,80 € | 92 281,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 642 € / mois | 263 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 360 € | 19 120 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 613 € | 18 147 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 704 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 005,12 € | 679 376,48 € | 17 276 494,88 € |
| Année 2 | 444 910,24 € | 662 471,36 € | 16 831 584,64 € |
| Année 3 | 462 483,08 € | 644 898,52 € | 16 369 101,56 € |
| Année 4 | 480 750,01 € | 626 631,59 € | 15 888 351,55 € |
| Année 5 | 499 738,42 € | 607 643,18 € | 15 388 613,13 € |
| Année 6 | 519 476,83 € | 587 904,77 € | 14 869 136,30 € |
| Année 7 | 539 994,86 € | 567 386,74 € | 14 329 141,44 € |
| Année 8 | 561 323,29 € | 546 058,31 € | 13 767 818,15 € |
| Année 9 | 583 494,15 € | 523 887,45 € | 13 184 324,00 € |
| Année 10 | 606 540,71 € | 500 840,89 € | 12 577 783,29 € |
| Année 11 | 630 497,54 € | 476 884,06 € | 11 947 285,75 € |
| Année 12 | 655 400,60 € | 451 981,00 € | 11 291 885,15 € |
| Année 13 | 681 287,27 € | 426 094,33 € | 10 610 597,88 € |
| Année 14 | 708 196,41 € | 399 185,19 € | 9 902 401,47 € |
| Année 15 | 736 168,39 € | 371 213,21 € | 9 166 233,08 € |
| Année 16 | 765 245,18 € | 342 136,42 € | 8 400 987,90 € |
| Année 17 | 795 470,46 € | 311 911,14 € | 7 605 517,44 € |
| Année 18 | 826 889,53 € | 280 492,07 € | 6 778 627,91 € |
| Année 19 | 859 549,59 € | 247 832,01 € | 5 919 078,32 € |
| Année 20 | 893 499,62 € | 213 881,98 € | 5 025 578,70 € |
| Année 21 | 928 790,62 € | 178 590,98 € | 4 096 788,08 € |
| Année 22 | 965 475,51 € | 141 906,09 € | 3 131 312,57 € |
| Année 23 | 1 003 609,35 € | 103 772,25 € | 2 127 703,22 € |
| Année 24 | 1 043 249,41 € | 64 132,19 € | 1 084 453,81 € |
| Année 25 | 1 084 453,81 € | 22 926,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 704 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 662 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.