Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 604 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 191,88 € | 104 191,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 733 € / mois | 297 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 360 € | 19 012 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 113 € | 18 044 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 909,63 € | 646 392,93 € | 17 000 590,37 € |
| Année 2 | 626 824,58 € | 623 477,98 € | 16 373 765,79 € |
| Année 3 | 650 609,01 € | 599 693,55 € | 15 723 156,78 € |
| Année 4 | 675 295,93 € | 575 006,63 € | 15 047 860,85 € |
| Année 5 | 700 919,59 € | 549 382,97 € | 14 346 941,26 € |
| Année 6 | 727 515,48 € | 522 787,08 € | 13 619 425,78 € |
| Année 7 | 755 120,58 € | 495 181,98 € | 12 864 305,20 € |
| Année 8 | 783 773,12 € | 466 529,44 € | 12 080 532,08 € |
| Année 9 | 813 512,88 € | 436 789,68 € | 11 267 019,20 € |
| Année 10 | 844 381,07 € | 405 921,49 € | 10 422 638,13 € |
| Année 11 | 876 420,56 € | 373 882,00 € | 9 546 217,57 € |
| Année 12 | 909 675,72 € | 340 626,84 € | 8 636 541,85 € |
| Année 13 | 944 192,78 € | 306 109,78 € | 7 692 349,07 € |
| Année 14 | 980 019,53 € | 270 283,03 € | 6 712 329,54 € |
| Année 15 | 1 017 205,71 € | 233 096,85 € | 5 695 123,83 € |
| Année 16 | 1 055 802,90 € | 194 499,66 € | 4 639 320,93 € |
| Année 17 | 1 095 864,63 € | 154 437,93 € | 3 543 456,30 € |
| Année 18 | 1 137 446,48 € | 112 856,08 € | 2 406 009,82 € |
| Année 19 | 1 180 606,15 € | 69 696,41 € | 1 225 403,67 € |
| Année 20 | 1 225 403,67 € | 24 899,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 604 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 691 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.