Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 604 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 781,50 € | 88 781,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 035 € / mois | 253 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 360 € | 19 012 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 113 € | 18 044 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 604 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 016,97 € | 779 361,03 € | 17 318 483,03 € |
| Année 2 | 299 037,34 € | 766 340,66 € | 17 019 445,69 € |
| Année 3 | 312 650,45 € | 752 727,55 € | 16 706 795,24 € |
| Année 4 | 326 883,27 € | 738 494,73 € | 16 379 911,97 € |
| Année 5 | 341 763,98 € | 723 614,02 € | 16 038 147,99 € |
| Année 6 | 357 322,15 € | 708 055,85 € | 15 680 825,84 € |
| Année 7 | 373 588,56 € | 691 789,44 € | 15 307 237,28 € |
| Année 8 | 390 595,45 € | 674 782,55 € | 14 916 641,83 € |
| Année 9 | 408 376,57 € | 657 001,43 € | 14 508 265,26 € |
| Année 10 | 426 967,15 € | 638 410,85 € | 14 081 298,11 € |
| Année 11 | 446 404,00 € | 618 974,00 € | 13 634 894,11 € |
| Année 12 | 466 725,69 € | 598 652,31 € | 13 168 168,42 € |
| Année 13 | 487 972,48 € | 577 405,52 € | 12 680 195,94 € |
| Année 14 | 510 186,50 € | 555 191,50 € | 12 170 009,44 € |
| Année 15 | 533 411,77 € | 531 966,23 € | 11 636 597,67 € |
| Année 16 | 557 694,32 € | 507 683,68 € | 11 078 903,35 € |
| Année 17 | 583 082,28 € | 482 295,72 € | 10 495 821,07 € |
| Année 18 | 609 625,97 € | 455 752,03 € | 9 886 195,10 € |
| Année 19 | 637 378,06 € | 427 999,94 € | 9 248 817,04 € |
| Année 20 | 666 393,45 € | 398 984,55 € | 8 582 423,59 € |
| Année 21 | 696 729,73 € | 368 648,27 € | 7 885 693,86 € |
| Année 22 | 728 447,05 € | 336 930,95 € | 7 157 246,81 € |
| Année 23 | 761 608,21 € | 303 769,79 € | 6 395 638,60 € |
| Année 24 | 796 278,95 € | 269 099,05 € | 5 599 359,65 € |
| Année 25 | 832 528,03 € | 232 849,97 € | 4 766 831,62 € |
| Année 26 | 870 427,30 € | 194 950,70 € | 3 896 404,32 € |
| Année 27 | 910 051,82 € | 155 326,18 € | 2 986 352,50 € |
| Année 28 | 951 480,16 € | 113 897,84 € | 2 034 872,34 € |
| Année 29 | 994 794,49 € | 70 583,51 € | 1 040 077,85 € |
| Année 30 | 1 040 077,85 € | 25 297,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 604 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 254 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.