Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 600,03 € | 103 600,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 939 € / mois | 296 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 360 € | 18 904 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 613 € | 17 942 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 479,18 € | 642 721,18 € | 16 904 020,82 € |
| Année 2 | 623 263,95 € | 619 936,41 € | 16 280 756,87 € |
| Année 3 | 646 913,27 € | 596 287,09 € | 15 633 843,60 € |
| Année 4 | 671 459,96 € | 571 740,40 € | 14 962 383,64 € |
| Année 5 | 696 938,05 € | 546 262,31 € | 14 265 445,59 € |
| Année 6 | 723 382,91 € | 519 817,45 € | 13 542 062,68 € |
| Année 7 | 750 831,21 € | 492 369,15 € | 12 791 231,47 € |
| Année 8 | 779 320,99 € | 463 879,37 € | 12 011 910,48 € |
| Année 9 | 808 891,80 € | 434 308,56 € | 11 203 018,68 € |
| Année 10 | 839 584,65 € | 403 615,71 € | 10 363 434,03 € |
| Année 11 | 871 442,12 € | 371 758,24 € | 9 491 991,91 € |
| Année 12 | 904 508,42 € | 338 691,94 € | 8 587 483,49 € |
| Année 13 | 938 829,37 € | 304 370,99 € | 7 648 654,12 € |
| Année 14 | 974 452,63 € | 268 747,73 € | 6 674 201,49 € |
| Année 15 | 1 011 427,59 € | 231 772,77 € | 5 662 773,90 € |
| Année 16 | 1 049 805,49 € | 193 394,87 € | 4 612 968,41 € |
| Année 17 | 1 089 639,69 € | 153 560,67 € | 3 523 328,72 € |
| Année 18 | 1 130 985,33 € | 112 215,03 € | 2 392 343,39 € |
| Année 19 | 1 173 899,81 € | 69 300,55 € | 1 218 443,58 € |
| Année 20 | 1 218 443,58 € | 24 757,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 504 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 000 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 054 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.