Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 504 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 239,33 € | 91 239,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 483 € / mois | 260 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 360 € | 18 904 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 613 € | 17 942 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 504 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 170,10 € | 671 701,86 € | 17 081 329,90 € |
| Année 2 | 439 884,27 € | 654 987,69 € | 16 641 445,63 € |
| Année 3 | 457 258,57 € | 637 613,39 € | 16 184 187,06 € |
| Année 4 | 475 319,16 € | 619 552,80 € | 15 708 867,90 € |
| Année 5 | 494 093,04 € | 600 778,92 € | 15 214 774,86 € |
| Année 6 | 513 608,48 € | 581 263,48 € | 14 701 166,38 € |
| Année 7 | 533 894,71 € | 560 977,25 € | 14 167 271,67 € |
| Année 8 | 554 982,21 € | 539 889,75 € | 13 612 289,46 € |
| Année 9 | 576 902,62 € | 517 969,34 € | 13 035 386,84 € |
| Année 10 | 599 688,84 € | 495 183,12 € | 12 435 698,00 € |
| Année 11 | 623 375,02 € | 471 496,94 € | 11 812 322,98 € |
| Année 12 | 647 996,78 € | 446 875,18 € | 11 164 326,20 € |
| Année 13 | 673 591,02 € | 421 280,94 € | 10 490 735,18 € |
| Année 14 | 700 196,16 € | 394 675,80 € | 9 790 539,02 € |
| Année 15 | 727 852,15 € | 367 019,81 € | 9 062 686,87 € |
| Année 16 | 756 600,47 € | 338 271,49 € | 8 306 086,40 € |
| Année 17 | 786 484,29 € | 308 387,67 € | 7 519 602,11 € |
| Année 18 | 817 548,44 € | 277 323,52 € | 6 702 053,67 € |
| Année 19 | 849 839,57 € | 245 032,39 € | 5 852 214,10 € |
| Année 20 | 883 406,07 € | 211 465,89 € | 4 968 808,03 € |
| Année 21 | 918 298,41 € | 176 573,55 € | 4 050 509,62 € |
| Année 22 | 954 568,88 € | 140 303,08 € | 3 095 940,74 € |
| Année 23 | 992 271,94 € | 102 600,02 € | 2 103 668,80 € |
| Année 24 | 1 031 464,19 € | 63 407,77 € | 1 072 204,61 € |
| Année 25 | 1 072 204,61 € | 22 667,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 504 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 054 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.