Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 104 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 366,73 € | 94 366,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 960 € / mois | 269 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 360 € | 19 552 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 613 € | 18 557 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 104 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 675,04 € | 694 725,72 € | 17 666 824,96 € |
| Année 2 | 454 962,11 € | 677 438,65 € | 17 211 862,85 € |
| Année 3 | 472 931,97 € | 659 468,79 € | 16 738 930,88 € |
| Année 4 | 491 611,58 € | 640 789,18 € | 16 247 319,30 € |
| Année 5 | 511 029,01 € | 621 371,75 € | 15 736 290,29 € |
| Année 6 | 531 213,36 € | 601 187,40 € | 15 205 076,93 € |
| Année 7 | 552 194,96 € | 580 205,80 € | 14 652 881,97 € |
| Année 8 | 574 005,28 € | 558 395,48 € | 14 078 876,69 € |
| Année 9 | 596 677,04 € | 535 723,72 € | 13 482 199,65 € |
| Année 10 | 620 244,28 € | 512 156,48 € | 12 861 955,37 € |
| Année 11 | 644 742,37 € | 487 658,39 € | 12 217 213,00 € |
| Année 12 | 670 208,08 € | 462 192,68 € | 11 547 004,92 € |
| Année 13 | 696 679,60 € | 435 721,16 € | 10 850 325,32 € |
| Année 14 | 724 196,70 € | 408 204,06 € | 10 126 128,62 € |
| Année 15 | 752 800,64 € | 379 600,12 € | 9 373 327,98 € |
| Année 16 | 782 534,39 € | 349 866,37 € | 8 590 793,59 € |
| Année 17 | 813 442,52 € | 318 958,24 € | 7 777 351,07 € |
| Année 18 | 845 571,45 € | 286 829,31 € | 6 931 779,62 € |
| Année 19 | 878 969,40 € | 253 431,36 € | 6 052 810,22 € |
| Année 20 | 913 686,48 € | 218 714,28 € | 5 139 123,74 € |
| Année 21 | 949 774,81 € | 182 625,95 € | 4 189 348,93 € |
| Année 22 | 987 288,50 € | 145 112,26 € | 3 202 060,43 € |
| Année 23 | 1 026 283,92 € | 106 116,84 € | 2 175 776,51 € |
| Année 24 | 1 066 819,55 € | 65 581,21 € | 1 108 956,96 € |
| Année 25 | 1 108 956,96 € | 23 444,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 104 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 810 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.