Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 154 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 447,04 € | 107 447,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 597 € / mois | 306 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 360 € | 19 606 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 863 € | 18 608 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 776,92 € | 666 587,56 € | 17 531 723,08 € |
| Année 2 | 646 407,77 € | 642 956,71 € | 16 885 315,31 € |
| Année 3 | 670 935,29 € | 618 429,19 € | 16 214 380,02 € |
| Année 4 | 696 393,46 € | 592 971,02 € | 15 517 986,56 € |
| Année 5 | 722 817,69 € | 566 546,79 € | 14 795 168,87 € |
| Année 6 | 750 244,49 € | 539 119,99 € | 14 044 924,38 € |
| Année 7 | 778 712,01 € | 510 652,47 € | 13 266 212,37 € |
| Année 8 | 808 259,72 € | 481 104,76 € | 12 457 952,65 € |
| Année 9 | 838 928,61 € | 450 435,87 € | 11 619 024,04 € |
| Année 10 | 870 761,17 € | 418 603,31 € | 10 748 262,87 € |
| Année 11 | 903 801,63 € | 385 562,85 € | 9 844 461,24 € |
| Année 12 | 938 095,77 € | 351 268,71 € | 8 906 365,47 € |
| Année 13 | 973 691,19 € | 315 673,29 € | 7 932 674,28 € |
| Année 14 | 1 010 637,23 € | 278 727,25 € | 6 922 037,05 € |
| Année 15 | 1 048 985,18 € | 240 379,30 € | 5 873 051,87 € |
| Année 16 | 1 088 788,23 € | 200 576,25 € | 4 784 263,64 € |
| Année 17 | 1 130 101,56 € | 159 262,92 € | 3 654 162,08 € |
| Année 18 | 1 172 982,51 € | 116 381,97 € | 2 481 179,57 € |
| Année 19 | 1 217 490,57 € | 71 873,91 € | 1 263 689,00 € |
| Année 20 | 1 263 689,00 € | 25 677,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 154 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 992 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.