Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 304 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 937,00 € | 131 937,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 809 € / mois | 376 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 360 € | 19 768 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 613 € | 18 762 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 050,38 € | 647 193,62 € | 17 368 449,62 € |
| Année 2 | 970 503,33 € | 612 740,67 € | 16 397 946,29 € |
| Année 3 | 1 006 224,34 € | 577 019,66 € | 15 391 721,95 € |
| Année 4 | 1 043 260,15 € | 539 983,85 € | 14 348 461,80 € |
| Année 5 | 1 081 659,08 € | 501 584,92 € | 13 266 802,72 € |
| Année 6 | 1 121 471,40 € | 461 772,60 € | 12 145 331,32 € |
| Année 7 | 1 162 749,05 € | 420 494,95 € | 10 982 582,27 € |
| Année 8 | 1 205 546,01 € | 377 697,99 € | 9 777 036,26 € |
| Année 9 | 1 249 918,18 € | 333 325,82 € | 8 527 118,08 € |
| Année 10 | 1 295 923,54 € | 287 320,46 € | 7 231 194,54 € |
| Année 11 | 1 343 622,22 € | 239 621,78 € | 5 887 572,32 € |
| Année 12 | 1 393 076,52 € | 190 167,48 € | 4 494 495,80 € |
| Année 13 | 1 444 351,04 € | 138 892,96 € | 3 050 144,76 € |
| Année 14 | 1 497 512,85 € | 85 731,15 € | 1 552 631,91 € |
| Année 15 | 1 552 631,91 € | 30 612,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 304 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 963 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.