Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 404 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 657,79 € | 132 657,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 993 € / mois | 379 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 360 € | 19 876 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 113 € | 18 864 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 164,16 € | 650 729,32 € | 17 463 335,84 € |
| Année 2 | 975 805,30 € | 616 088,18 € | 16 487 530,54 € |
| Année 3 | 1 011 721,48 € | 580 172,00 € | 15 475 809,06 € |
| Année 4 | 1 048 959,61 € | 542 933,87 € | 14 426 849,45 € |
| Année 5 | 1 087 568,34 € | 504 325,14 € | 13 339 281,11 € |
| Année 6 | 1 127 598,14 € | 464 295,34 € | 12 211 682,97 € |
| Année 7 | 1 169 101,30 € | 422 792,18 € | 11 042 581,67 € |
| Année 8 | 1 212 132,06 € | 379 761,42 € | 9 830 449,61 € |
| Année 9 | 1 256 746,63 € | 335 146,85 € | 8 573 702,98 € |
| Année 10 | 1 303 003,35 € | 288 890,13 € | 7 270 699,63 € |
| Année 11 | 1 350 962,59 € | 240 930,89 € | 5 919 737,04 € |
| Année 12 | 1 400 687,07 € | 191 206,41 € | 4 519 049,97 € |
| Année 13 | 1 452 241,73 € | 139 651,75 € | 3 066 808,24 € |
| Année 14 | 1 505 693,96 € | 86 199,52 € | 1 561 114,28 € |
| Année 15 | 1 561 114,28 € | 30 779,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 404 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 022 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.