Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 454 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 018,19 € | 133 018,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 085 € / mois | 380 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 360 € | 19 930 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 363 € | 18 915 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 721,11 € | 652 497,17 € | 17 510 778,89 € |
| Année 2 | 978 456,36 € | 617 761,92 € | 16 532 322,53 € |
| Année 3 | 1 014 470,11 € | 581 748,17 € | 15 517 852,42 € |
| Année 4 | 1 051 809,41 € | 544 408,87 € | 14 466 043,01 € |
| Année 5 | 1 090 523,03 € | 505 695,25 € | 13 375 519,98 € |
| Année 6 | 1 130 661,61 € | 465 556,67 € | 12 244 858,37 € |
| Année 7 | 1 172 277,50 € | 423 940,78 € | 11 072 580,87 € |
| Année 8 | 1 215 425,18 € | 380 793,10 € | 9 857 155,69 € |
| Année 9 | 1 260 160,97 € | 336 057,31 € | 8 596 994,72 € |
| Année 10 | 1 306 543,34 € | 289 674,94 € | 7 290 451,38 € |
| Année 11 | 1 354 632,87 € | 241 585,41 € | 5 935 818,51 € |
| Année 12 | 1 404 492,43 € | 191 725,85 € | 4 531 326,08 € |
| Année 13 | 1 456 187,18 € | 140 031,10 € | 3 075 138,90 € |
| Année 14 | 1 509 784,62 € | 86 433,66 € | 1 565 354,28 € |
| Année 15 | 1 565 354,28 € | 30 863,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 454 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 454 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.