Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 554 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 738,98 € | 133 738,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 270 € / mois | 382 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 360 € | 20 038 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 863 € | 19 018 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 834,88 € | 656 032,88 € | 17 605 665,12 € |
| Année 2 | 983 758,35 € | 621 109,41 € | 16 621 906,77 € |
| Année 3 | 1 019 967,26 € | 584 900,50 € | 15 601 939,51 € |
| Année 4 | 1 057 508,88 € | 547 358,88 € | 14 544 430,63 € |
| Année 5 | 1 096 432,28 € | 508 435,48 € | 13 447 998,35 € |
| Année 6 | 1 136 788,33 € | 468 079,43 € | 12 311 210,02 € |
| Année 7 | 1 178 629,76 € | 426 238,00 € | 11 132 580,26 € |
| Année 8 | 1 222 011,24 € | 382 856,52 € | 9 910 569,02 € |
| Année 9 | 1 266 989,45 € | 337 878,31 € | 8 643 579,57 € |
| Année 10 | 1 313 623,15 € | 291 244,61 € | 7 329 956,42 € |
| Année 11 | 1 361 973,27 € | 242 894,49 € | 5 967 983,15 € |
| Année 12 | 1 412 103,01 € | 192 764,75 € | 4 555 880,14 € |
| Année 13 | 1 464 077,86 € | 140 789,90 € | 3 091 802,28 € |
| Année 14 | 1 517 965,73 € | 86 902,03 € | 1 573 836,55 € |
| Année 15 | 1 573 836,55 € | 31 030,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 554 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 654 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 111 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.