Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 554 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 712,28 € | 96 712,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 068 € / mois | 276 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 360 € | 20 038 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 863 € | 19 018 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 554 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 553,75 € | 711 993,61 € | 18 105 946,25 € |
| Année 2 | 466 270,49 € | 694 276,87 € | 17 639 675,76 € |
| Année 3 | 484 687,01 € | 675 860,35 € | 17 154 988,75 € |
| Année 4 | 503 830,92 € | 656 716,44 € | 16 651 157,83 € |
| Année 5 | 523 730,99 € | 636 816,37 € | 16 127 426,84 € |
| Année 6 | 544 417,03 € | 616 130,33 € | 15 583 009,81 € |
| Année 7 | 565 920,12 € | 594 627,24 € | 15 017 089,69 € |
| Année 8 | 588 272,54 € | 572 274,82 € | 14 428 817,15 € |
| Année 9 | 611 507,84 € | 549 039,52 € | 13 817 309,31 € |
| Année 10 | 635 660,84 € | 524 886,52 € | 13 181 648,47 € |
| Année 11 | 660 767,85 € | 499 779,51 € | 12 520 880,62 € |
| Année 12 | 686 866,54 € | 473 680,82 € | 11 834 014,08 € |
| Année 13 | 713 996,03 € | 446 551,33 € | 11 120 018,05 € |
| Année 14 | 742 197,06 € | 418 350,30 € | 10 377 820,99 € |
| Année 15 | 771 511,98 € | 389 035,38 € | 9 606 309,01 € |
| Année 16 | 801 984,81 € | 358 562,55 € | 8 804 324,20 € |
| Année 17 | 833 661,17 € | 326 886,19 € | 7 970 663,03 € |
| Année 18 | 866 588,68 € | 293 958,68 € | 7 104 074,35 € |
| Année 19 | 900 816,76 € | 259 730,60 € | 6 203 257,59 € |
| Année 20 | 936 396,74 € | 224 150,62 € | 5 266 860,85 € |
| Année 21 | 973 382,08 € | 187 165,28 € | 4 293 478,77 € |
| Année 22 | 1 011 828,20 € | 148 719,16 € | 3 281 650,57 € |
| Année 23 | 1 051 792,89 € | 108 754,47 € | 2 229 857,68 € |
| Année 24 | 1 093 336,06 € | 67 211,30 € | 1 136 521,62 € |
| Année 25 | 1 136 521,62 € | 24 027,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 554 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 654 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.