Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 504 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 451,67 € | 96 451,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 278 € / mois | 275 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 360 € | 19 984 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 613 € | 18 967 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 504 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 345,08 € | 710 074,96 € | 18 057 154,92 € |
| Année 2 | 465 014,08 € | 692 405,96 € | 17 592 140,84 € |
| Année 3 | 483 380,99 € | 674 039,05 € | 17 108 759,85 € |
| Année 4 | 502 473,30 € | 654 946,74 € | 16 606 286,55 € |
| Année 5 | 522 319,74 € | 635 100,30 € | 16 083 966,81 € |
| Année 6 | 542 950,04 € | 614 470,00 € | 15 541 016,77 € |
| Année 7 | 564 395,22 € | 593 024,82 € | 14 976 621,55 € |
| Année 8 | 586 687,41 € | 570 732,63 € | 14 389 934,14 € |
| Année 9 | 609 860,09 € | 547 559,95 € | 13 780 074,05 € |
| Année 10 | 633 948,02 € | 523 472,02 € | 13 146 126,03 € |
| Année 11 | 658 987,38 € | 498 432,66 € | 12 487 138,65 € |
| Année 12 | 685 015,71 € | 472 404,33 € | 11 802 122,94 € |
| Année 13 | 712 072,12 € | 445 347,92 € | 11 090 050,82 € |
| Année 14 | 740 197,16 € | 417 222,88 € | 10 349 853,66 € |
| Année 15 | 769 433,11 € | 387 986,93 € | 9 580 420,55 € |
| Année 16 | 799 823,79 € | 357 596,25 € | 8 780 596,76 € |
| Année 17 | 831 414,80 € | 326 005,24 € | 7 949 181,96 € |
| Année 18 | 864 253,59 € | 293 166,45 € | 7 084 928,37 € |
| Année 19 | 898 389,45 € | 259 030,59 € | 6 186 538,92 € |
| Année 20 | 933 873,56 € | 223 546,48 € | 5 252 665,36 € |
| Année 21 | 970 759,23 € | 186 660,81 € | 4 281 906,13 € |
| Année 22 | 1 009 101,74 € | 148 318,30 € | 3 272 804,39 € |
| Année 23 | 1 048 958,73 € | 108 461,31 € | 2 223 845,66 € |
| Année 24 | 1 090 389,98 € | 67 030,06 € | 1 133 455,68 € |
| Année 25 | 1 133 455,68 € | 23 962,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 504 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 850 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.