Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 518,51 € | 109 518,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 874 € / mois | 312 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 360 € | 19 984 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 613 € | 18 967 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 783,46 € | 679 438,66 € | 17 869 716,54 € |
| Année 2 | 658 869,87 € | 655 352,25 € | 17 210 846,67 € |
| Année 3 | 683 870,26 € | 630 351,86 € | 16 526 976,41 € |
| Année 4 | 709 819,26 € | 604 402,86 € | 15 817 157,15 € |
| Année 5 | 736 752,85 € | 577 469,27 € | 15 080 404,30 € |
| Année 6 | 764 708,47 € | 549 513,65 € | 14 315 695,83 € |
| Année 7 | 793 724,81 € | 520 497,31 € | 13 521 971,02 € |
| Année 8 | 823 842,16 € | 490 379,96 € | 12 698 128,86 € |
| Année 9 | 855 102,30 € | 459 119,82 € | 11 843 026,56 € |
| Année 10 | 887 548,58 € | 426 673,54 € | 10 955 477,98 € |
| Année 11 | 921 226,00 € | 392 996,12 € | 10 034 251,98 € |
| Année 12 | 956 181,33 € | 358 040,79 € | 9 078 070,65 € |
| Année 13 | 992 462,97 € | 321 759,15 € | 8 085 607,68 € |
| Année 14 | 1 030 121,32 € | 284 100,80 € | 7 055 486,36 € |
| Année 15 | 1 069 208,57 € | 245 013,55 € | 5 986 277,79 € |
| Année 16 | 1 109 778,99 € | 204 443,13 € | 4 876 498,80 € |
| Année 17 | 1 151 888,81 € | 162 333,31 € | 3 724 609,99 € |
| Année 18 | 1 195 596,44 € | 118 625,68 € | 2 529 013,55 € |
| Année 19 | 1 240 962,55 € | 73 259,57 € | 1 288 051,00 € |
| Année 20 | 1 288 051,00 € | 26 172,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 504 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 054 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.