Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 604 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 110,36 € | 110 110,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 668 € / mois | 314 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 360 € | 20 092 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 113 € | 19 069 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 213,89 € | 683 110,43 € | 17 966 286,11 € |
| Année 2 | 662 430,50 € | 658 893,82 € | 17 303 855,61 € |
| Année 3 | 687 565,99 € | 633 758,33 € | 16 616 289,62 € |
| Année 4 | 713 655,21 € | 607 669,11 € | 15 902 634,41 € |
| Année 5 | 740 734,38 € | 580 589,94 € | 15 161 900,03 € |
| Année 6 | 768 841,05 € | 552 483,27 € | 14 393 058,98 € |
| Année 7 | 798 014,20 € | 523 310,12 € | 13 595 044,78 € |
| Année 8 | 828 294,31 € | 493 030,01 € | 12 766 750,47 € |
| Année 9 | 859 723,39 € | 461 600,93 € | 11 907 027,08 € |
| Année 10 | 892 345,02 € | 428 979,30 € | 11 014 682,06 € |
| Année 11 | 926 204,45 € | 395 119,87 € | 10 088 477,61 € |
| Année 12 | 961 348,65 € | 359 975,67 € | 9 127 128,96 € |
| Année 13 | 997 826,37 € | 323 497,95 € | 8 129 302,59 € |
| Année 14 | 1 035 688,23 € | 285 636,09 € | 7 093 614,36 € |
| Année 15 | 1 074 986,73 € | 246 337,59 € | 6 018 627,63 € |
| Année 16 | 1 115 776,38 € | 205 547,94 € | 4 902 851,25 € |
| Année 17 | 1 158 113,76 € | 163 210,56 € | 3 744 737,49 € |
| Année 18 | 1 202 057,61 € | 119 266,71 € | 2 542 679,88 € |
| Année 19 | 1 247 668,88 € | 73 655,44 € | 1 295 011,00 € |
| Année 20 | 1 295 011,00 € | 26 313,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 604 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 601 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.