Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 704 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 702,21 € | 110 702,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 461 € / mois | 316 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 360 € | 20 200 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 613 € | 19 172 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 644,37 € | 686 782,15 € | 18 062 855,63 € |
| Année 2 | 665 991,13 € | 662 435,39 € | 17 396 864,50 € |
| Année 3 | 691 261,70 € | 637 164,82 € | 16 705 602,80 € |
| Année 4 | 717 491,18 € | 610 935,34 € | 15 988 111,62 € |
| Année 5 | 744 715,89 € | 583 710,63 € | 15 243 395,73 € |
| Année 6 | 772 973,64 € | 555 452,88 € | 14 470 422,09 € |
| Année 7 | 802 303,59 € | 526 122,93 € | 13 668 118,50 € |
| Année 8 | 832 746,46 € | 495 680,06 € | 12 835 372,04 € |
| Année 9 | 864 344,47 € | 464 082,05 € | 11 971 027,57 € |
| Année 10 | 897 141,43 € | 431 285,09 € | 11 073 886,14 € |
| Année 11 | 931 182,88 € | 397 243,64 € | 10 142 703,26 € |
| Année 12 | 966 515,99 € | 361 910,53 € | 9 176 187,27 € |
| Année 13 | 1 003 189,77 € | 325 236,75 € | 8 172 997,50 € |
| Année 14 | 1 041 255,14 € | 287 171,38 € | 7 131 742,36 € |
| Année 15 | 1 080 764,86 € | 247 661,66 € | 6 050 977,50 € |
| Année 16 | 1 121 773,77 € | 206 652,75 € | 4 929 203,73 € |
| Année 17 | 1 164 338,70 € | 164 087,82 € | 3 764 865,03 € |
| Année 18 | 1 208 518,77 € | 119 907,75 € | 2 556 346,26 € |
| Année 19 | 1 254 375,21 € | 74 051,31 € | 1 301 971,05 € |
| Année 20 | 1 301 971,05 € | 26 454,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 704 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.