Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 820,16 € | 134 820,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 546 € / mois | 385 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 360 € | 20 200 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 613 € | 19 172 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 505,45 € | 661 336,47 € | 17 747 994,55 € |
| Année 2 | 991 711,29 € | 626 130,63 € | 16 756 283,26 € |
| Année 3 | 1 028 212,89 € | 589 629,03 € | 15 728 070,37 € |
| Année 4 | 1 066 058,02 € | 551 783,90 € | 14 662 012,35 € |
| Année 5 | 1 105 296,11 € | 512 545,81 € | 13 556 716,24 € |
| Année 6 | 1 145 978,41 € | 471 863,51 € | 12 410 737,83 € |
| Année 7 | 1 188 158,09 € | 429 683,83 € | 11 222 579,74 € |
| Année 8 | 1 231 890,26 € | 385 951,66 € | 9 990 689,48 € |
| Année 9 | 1 277 232,07 € | 340 609,85 € | 8 713 457,41 € |
| Année 10 | 1 324 242,78 € | 293 599,14 € | 7 389 214,63 € |
| Année 11 | 1 372 983,77 € | 244 858,15 € | 6 016 230,86 € |
| Année 12 | 1 423 518,77 € | 194 323,15 € | 4 592 712,09 € |
| Année 13 | 1 475 913,79 € | 141 928,13 € | 3 116 798,30 € |
| Année 14 | 1 530 237,32 € | 87 604,60 € | 1 586 560,98 € |
| Année 15 | 1 586 560,98 € | 31 281,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 704 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 454 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 200 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.