Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 604 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 099,37 € | 134 099,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 362 € / mois | 383 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 360 € | 20 092 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 113 € | 19 069 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 391,70 € | 657 800,74 € | 17 653 108,30 € |
| Année 2 | 986 409,28 € | 622 783,16 € | 16 666 699,02 € |
| Année 3 | 1 022 715,74 € | 586 476,70 € | 15 643 983,28 € |
| Année 4 | 1 060 358,56 € | 548 833,88 € | 14 583 624,72 € |
| Année 5 | 1 099 386,84 € | 509 805,60 € | 13 484 237,88 € |
| Année 6 | 1 139 851,63 € | 469 340,81 € | 12 344 386,25 € |
| Année 7 | 1 181 805,83 € | 427 386,61 € | 11 162 580,42 € |
| Année 8 | 1 225 304,18 € | 383 888,26 € | 9 937 276,24 € |
| Année 9 | 1 270 403,60 € | 338 788,84 € | 8 666 872,64 € |
| Année 10 | 1 317 162,95 € | 292 029,49 € | 7 349 709,69 € |
| Année 11 | 1 365 643,37 € | 243 549,07 € | 5 984 066,32 € |
| Année 12 | 1 415 908,21 € | 193 284,23 € | 4 568 158,11 € |
| Année 13 | 1 468 023,12 € | 141 169,32 € | 3 100 134,99 € |
| Année 14 | 1 522 056,19 € | 87 136,25 € | 1 578 078,80 € |
| Année 15 | 1 578 078,80 € | 31 114,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 604 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.