Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 604 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 972,90 € | 96 972,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 857 € / mois | 277 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 360 € | 20 092 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 113 € | 19 069 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 604 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 762,54 € | 713 912,26 € | 18 154 737,46 € |
| Année 2 | 467 527,03 € | 696 147,77 € | 17 687 210,43 € |
| Année 3 | 485 993,16 € | 677 681,64 € | 17 201 217,27 € |
| Année 4 | 505 188,68 € | 658 486,12 € | 16 696 028,59 € |
| Année 5 | 525 142,34 € | 638 532,46 € | 16 170 886,25 € |
| Année 6 | 545 884,14 € | 617 790,66 € | 15 625 002,11 € |
| Année 7 | 567 445,22 € | 596 229,58 € | 15 057 556,89 € |
| Année 8 | 589 857,88 € | 573 816,92 € | 14 467 699,01 € |
| Année 9 | 613 155,77 € | 550 519,03 € | 13 854 543,24 € |
| Année 10 | 637 373,88 € | 526 300,92 € | 13 217 169,36 € |
| Année 11 | 662 548,55 € | 501 126,25 € | 12 554 620,81 € |
| Année 12 | 688 717,55 € | 474 957,25 € | 11 865 903,26 € |
| Année 13 | 715 920,15 € | 447 754,65 € | 11 149 983,11 € |
| Année 14 | 744 197,22 € | 419 477,58 € | 10 405 785,89 € |
| Année 15 | 773 591,12 € | 390 083,68 € | 9 632 194,77 € |
| Année 16 | 804 146,02 € | 359 528,78 € | 8 828 048,75 € |
| Année 17 | 835 907,76 € | 327 767,04 € | 7 992 140,99 € |
| Année 18 | 868 924,01 € | 294 750,79 € | 7 123 216,98 € |
| Année 19 | 903 244,34 € | 260 430,46 € | 6 219 972,64 € |
| Année 20 | 938 920,22 € | 224 754,58 € | 5 281 052,42 € |
| Année 21 | 976 005,18 € | 187 669,62 € | 4 305 047,24 € |
| Année 22 | 1 014 554,95 € | 149 119,85 € | 3 290 492,29 € |
| Année 23 | 1 054 627,32 € | 109 047,48 € | 2 235 864,97 € |
| Année 24 | 1 096 282,42 € | 67 392,38 € | 1 139 582,55 € |
| Année 25 | 1 139 582,55 € | 24 091,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 604 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.