Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 704 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 494,13 € | 97 494,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 437 € / mois | 278 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 360 € | 20 200 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 613 € | 19 172 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 704 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 180,00 € | 717 749,56 € | 18 252 320,00 € |
| Année 2 | 470 039,97 € | 699 889,59 € | 17 782 280,03 € |
| Année 3 | 488 605,33 € | 681 324,23 € | 17 293 674,70 € |
| Année 4 | 507 904,04 € | 662 025,52 € | 16 785 770,66 € |
| Année 5 | 527 964,97 € | 641 964,59 € | 16 257 805,69 € |
| Année 6 | 548 818,24 € | 621 111,32 € | 15 708 987,45 € |
| Année 7 | 570 495,21 € | 599 434,35 € | 15 138 492,24 € |
| Année 8 | 593 028,32 € | 576 901,24 € | 14 545 463,92 € |
| Année 9 | 616 451,45 € | 553 478,11 € | 13 929 012,47 € |
| Année 10 | 640 799,74 € | 529 129,82 € | 13 288 212,73 € |
| Année 11 | 666 109,73 € | 503 819,83 € | 12 622 103,00 € |
| Année 12 | 692 419,36 € | 477 510,20 € | 11 929 683,64 € |
| Année 13 | 719 768,19 € | 450 161,37 € | 11 209 915,45 € |
| Année 14 | 748 197,22 € | 421 732,34 € | 10 461 718,23 € |
| Année 15 | 777 749,14 € | 392 180,42 € | 9 683 969,09 € |
| Année 16 | 808 468,25 € | 361 461,31 € | 8 875 500,84 € |
| Année 17 | 840 400,74 € | 329 528,82 € | 8 035 100,10 € |
| Année 18 | 873 594,44 € | 296 335,12 € | 7 161 505,66 € |
| Année 19 | 908 099,23 € | 261 830,33 € | 6 253 406,43 € |
| Année 20 | 943 966,85 € | 225 962,71 € | 5 309 439,58 € |
| Année 21 | 981 251,20 € | 188 678,36 € | 4 328 188,38 € |
| Année 22 | 1 020 008,12 € | 149 921,44 € | 3 308 180,26 € |
| Année 23 | 1 060 295,89 € | 109 633,67 € | 2 247 884,37 € |
| Année 24 | 1 102 174,90 € | 67 754,66 € | 1 145 709,47 € |
| Année 25 | 1 145 709,47 € | 24 221,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 704 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 555 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.