Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 754 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 754,75 € | 97 754,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 227 € / mois | 279 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 360 € | 20 254 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 863 € | 19 223 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 754 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 388,77 € | 719 668,23 € | 18 301 111,23 € |
| Année 2 | 471 296,49 € | 701 760,51 € | 17 829 814,74 € |
| Année 3 | 489 911,52 € | 683 145,48 € | 17 339 903,22 € |
| Année 4 | 509 261,79 € | 663 795,21 € | 16 830 641,43 € |
| Année 5 | 529 376,33 € | 643 680,67 € | 16 301 265,10 € |
| Année 6 | 550 285,38 € | 622 771,62 € | 15 750 979,72 € |
| Année 7 | 572 020,26 € | 601 036,74 € | 15 178 959,46 € |
| Année 8 | 594 613,62 € | 578 443,38 € | 14 584 345,84 € |
| Année 9 | 618 099,36 € | 554 957,64 € | 13 966 246,48 € |
| Année 10 | 642 512,73 € | 530 544,27 € | 13 323 733,75 € |
| Année 11 | 667 890,39 € | 505 166,61 € | 12 655 843,36 € |
| Année 12 | 694 270,37 € | 478 786,63 € | 11 961 572,99 € |
| Année 13 | 721 692,29 € | 451 364,71 € | 11 239 880,70 € |
| Année 14 | 750 197,34 € | 422 859,66 € | 10 489 683,36 € |
| Année 15 | 779 828,23 € | 393 228,77 € | 9 709 855,13 € |
| Année 16 | 810 629,48 € | 362 427,52 € | 8 899 225,65 € |
| Année 17 | 842 647,30 € | 330 409,70 € | 8 056 578,35 € |
| Année 18 | 875 929,77 € | 297 127,23 € | 7 180 648,58 € |
| Année 19 | 910 526,78 € | 262 530,22 € | 6 270 121,80 € |
| Année 20 | 946 490,32 € | 226 566,68 € | 5 323 631,48 € |
| Année 21 | 983 874,29 € | 189 182,71 € | 4 339 757,19 € |
| Année 22 | 1 022 734,86 € | 150 322,14 € | 3 317 022,33 € |
| Année 23 | 1 063 130,30 € | 109 926,70 € | 2 253 892,03 € |
| Année 24 | 1 105 121,29 € | 67 935,71 € | 1 148 770,74 € |
| Année 25 | 1 148 770,74 € | 24 286,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 754 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.